Stupanjem na snagu Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata, vlasnici bespravnih objekata u Crnoj Gori mogu u opštinama na čijoj teritoriji se nalazi nekretnina podneti zahtjev za legalizaciju, a zakonski rok je do 14.jul 2018. godine.

PIŠE: Biljana Dabić

Predsjednik opštine Bar dr Zoran Srzentić u razgovoru za portal Jedro kaže da se postupak legalizacije može pokrenuti za sve bespravne objekte, i to podnošenjem zahtjeva za legalizaciju u Građanskom birou. Ukoliko objekat nije uklopljen u planski dokument, postupak se prekida do donošenja Plana generalne regulacije Crne Gore. Vlasnik bespravnog objekta koji ne podnese zahtjev za legalizaciju, u zakonskom roku, dužan je da plaća godišnju naknadu za korišćenje prostora jedinici lokalne samouprave, koja se utvrđuje posebnim propisom i može da iznosi po m2 od 1,5% do 2,5% prosečne cijene građenja m2 novoizgrađenog stambenog objekta u Crnoj Gori.

O visini i načinu plaćanja ove naknade će biti doneti posebni propisi.

Koliko objekata je bespravno sagrađeno u barskoj opštini, prema podacima kojima raspolažete?

SRZENTIĆ: Prema podacima Uprave za nekretnine, na teritoriji opštine Bar je u 2016. godini bilo 5544 bespravno sagrađenih objekata. Opšte mišljenje je da je ovih objekata mnogo više, a njihov tačan broj će se znati nakon upoređivanja podataka sa orto foto snimka koji je u fazi izradei identifikacije objekata .
Zakonska obaveza je da katastar, nakon izrade orto foto snimka, izvrši preklapanje sa postojećim digitalnim kartama, tako da će se tek nakon toga utvrditi tačan broj bespravnih objekata. Do tada ne bi trebalo vršiti proizvoljne procjene broja nelegalnih objekata.

Za koje od tih objekata je moguće započeti proceduru legalizacije?

SRZENTIĆ: Bespravni objekat je stambena, poslovna i poslovno-stambena zgrada na kojoj su izvedeni grubi konstruktivni građevinski radovi najmanje jedne etaže, koja je izgrađena bez građevinske dozvole, odnosno suprotno građevinskoj dozvoli. Osim toga, bespravnim objektom se smatra i dio zgrade izgrađen bez građevinske dozvole, odnosno suprotno građevinskoj dozvoli i pomoćni objekat u funkciji zgrade.
Postupak legalizacije može se pokrenuti za sve navedene objekte, I to podnošenjem zahtjeva za legalizaciju nadležnom organu lokalne uprave. Ukoliko objekat nije uklopljen u planski dokument, postupak se prekida do donošenja Plana generalne regulacije Crne Gore.

Šta je potrebno za „prvi korak“ legalizacije objekata ?

SRZENTIĆ: “Prvi korak” u postupku legalizacije je podnošenje zahtjeva za legalizaciju (obrazac u građanskom birou) , uz zakonom propisanu dokumentaciju su: elaborat premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta izrađenog od strane licencirane geodetske organizacije koji ovjerava Katastar, i dokaz o zabilježbi postojanja objekta u katastarskoj evidenciji odnosno izvoda iz katastra nepokretnosti ili druge odgovarajuće evidencije nepokretnosti.

Koja je procedura za legalizaciju bespravnih objekata čija je namjena osnovno stanovanje?

SRZENTIĆ: Bespravnim objektom osnovnog stanovanja smatra se objekat neto građevinske površine do 200m2, u kojem stanuje vlasnik bespravnog objekta i članovi njegovog porodičnog domaćinstva, koji imaju prebivalište u mjestu u kojem je izgrađen objekat, ako vlasnik i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju u svojini drugi stambeni objekat na teritoriji Crne Gore. Za objekte osnovnog stanovanja ne prilažu se projekat i revizija izvedenog stanja, kao ni izjava revidenta da je objekat izveden u skladu sa projektom.
Za objekat osnovnog stanovanja u kojem se ne obavlja djelatnost, može se umjesto analize statičke I seizmičke stabilnosti i izjave da je objekat stabilan i siguran za upotrebu dostaviti izjava vlasnika objekta, ovjerena od strane ovlašćenog lica, da je odgovoran za štetu pričinjenu trećim licima nastalu upotrebom objekta.
Pored navedene dokumentacije, za objekat osnovnog stanovanja, dostavljaju se i sledeće isprave: broju članova porodičnog domaćinstva; prebivalištu u mjestu u kojem je izgrađen bespravni objekat, da vlasnik i članovi porodičnog domaćinstva na teritoriji Crne Gore ne posjeduju drugi stambeni objekat, odnosno stambenu jedinicu podobnu za upotrebu.
Ako vlasnik bespravnog objekta osnovnog stanovanja ili član njegovog porodičnog domaćinstva posjeduje drugi stambeni objekat na teritoriji Crne Gore koji nije podoban za stanovanje, uz zahtjev za legalizaciju prilaže izjavu o nepodobnosti objekta sa podacima o identifikaciji. U tom slučaju, nadležni organ lokalne uprave, po službenoj dužnosti, pribavlja nalaz i mišljenje sudskog vještaka građevinske struke o podobnosti objekta za stanovanje, o trošku podnosioca zahtjeva.

Šta ako vlasnik bespravnog objekta ne podnese zahtjev za legalizaciju?

SRZENTIĆ: Vlasnik bespravnog objekta koji ne podnese zahtjev za legalizaciju dužan je da plaća godišnju naknadu za korišćenje prostora jedinici lokalne samouprave, koja se utvrđuje posebnim propisom I može da iznosi po m2 od 1,5% do 2,5% prosječne cijene građenja m2 novoizgrađenog stambenog objekta u Crnoj Gori koju objavljuje organ uprave nadležan za poslove statistike. O visini I načinu plaćanja ove naknade će biti donijeti posebni propisi.

(U nastavku – legalizacija objekata preko 500 m2 , alternative u slučaju ako nadležni utvrde da objekat ne može biti legalizovan...)

{galerija}info/2017/12/drr{/galerija}