Vlada je nedavno donijela Uredbu o dopuni Uredbe o bližim kriterijumima i metodolgiji za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti.
Tim Vladinim dokumentom propisano je da opština može poresku osnovicu utvrditi na osnovu prosječne tržišne cijene metra kvadratnog nepokretnosti za tri godine koje prethode godini za koju se porez utvrđuje, a koje objavljuje Monstat - Zavod za statistiku.
Time je ispunjen zahtjev opštine Bar i omogućeno da se smanji osnovica za određivanje poreza na stanove u ovoj opštini i da samim tim Barani plaćaju manji porez. - Ukoliko je prema podacima Monstata, prosječna tržišna cijena metra kvadratnog nepokretnosti u odnosu na prethodnu godinu povećana za više od 20 odsto, opština može poresku osnovicu utvrditi na osnovu prosječne tržišne cijene metra kvadratnog nepokretnosti za tri godine, koje prethode godini za koju se porez utvrđuje, a koje objavljuje Monstat - Zavod za statistiku - navodi su uredbi koju je Vlada usvojila.
Do sada je prosječna tržišna cijena stambenog objekta utvrđivana na osnovu prosječne tržišne cijene metra kvadratnog novoizgrađenog stambenog objekta u opštini, za godinu koja prethodi godini za koju se porez utvrđuje.Diktat tržišta Crnogorski statističari objašnjavaju da Monstat vrši obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji na osnovu tržišne realizacije, odnosno broja prodatih novoizgrađenih stanova. - Rezultat istraživanja nije rezultat percepcije ili procjene, već rezultat obračuna na osnovu tržišne realizacije. Prema metodologiji, u obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir se uzimaju samo stanovi koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor - rekli su Pobjedi iz Monstata.
Oni navode da je za svaku opštinu ista metodologija obračuna prosječne cijene stana novogradnje. - Prosječna cijena jednog kvadratnog metra stana u novogradnji obračunava se na osnovu cijena/podataka dostavljenih od preduzeća koja izgrađuju stanove, a koja su registrovana u sektoru građevinarstva ili imaju poslovne jedinice koje izvode građevinske radove. Obračun se ne vrši na bazi uzorka, već na osnovu potpunog obuhvata. Znači, u Baru, kao i u ostalim opštinama, obuhvaćena su sva preduzeća koja su registrovana u sektoru građevinarstva ili imaju poslovne jedinice koje izvode građevinske radove. Ista preduzeća, shodno propisanoj metodologiji, koja je u skladu sa EU regulativom, dostavljaju podatke Zavodu za statistiku - objasnili su statističari. Ukupna cijena stana obuhvata cijenu građenja, cijenu uređenja građevinskog zemljišta i ostale troškove.
Prosječna cijena u Baru za 545 eura veća od cijene u Budvi. Prema podacima Monstata, za prošlu godinu, prosječna cijena metra kvadratnog stanova u Baru je bila za čak 545 eura veća od prosječne cijene u Budvi, koja važi za jednu od najatraktivnijih crnogorskih turističkih destinacija. - U prošloj godini, u Budvi je zabilježen pad cijena stanova u novogradnji zbog znatnog povećanja prodaje stanova koji se odnose na solidarnu stambenu izgradnju, što je uticalo na prosječni nivo cijena. Sa druge strane, u istom periodu, u Baru je ostvaren rast prosječne cijene, zato što u 2016. godini nije zabilježena prodaja stanova u solidarnoj stambenoj izgradnji, za razliku od 2015, 2014. i 2013. godine - tvrde predstavnici Monstata.
IZVOR: POBJEDA
